Datakeskusoperaattorille uuden keskuksen valmistuminen merkitsee mahdollisuutta ottaa palvelintilat asiakkaiden käyttöön. Omaan käyttöönsä datakeskuksen rakentavalle teknologiayhtiölle kyse on uusien palvelimien ja niiden tuottaman laskentatehon saamisesta osaksi liiketoimintaa. Rakennuttajan tehtävänä on johtaa rakennushanketta niin, että tilat ja tekniset järjestelmät valmistuvat sovittuihin asennus-, testaus- ja käyttöönottovaiheisiin.
Tämä yhteys rakentamisen ja datakeskuksen toiminnan välillä selittää, miksi toimitusaikataulut ja rakentamisen resurssit korostuvat alan markkinakatsauksissa. Jos rakennustyöt, sähköjärjestelmät tai jäähdytys viivästyvät, myös tilojen tai palvelimien käyttöönotto voi siirtyä. Rakennuksen valmistuminen on yksi osa ketjua, jonka kaikkien vaiheiden on toimittava yhteen.
Kasvu lisää tarvetta sekä rakennuksille että teknisille järjestelmille
Kansainvälinen kiinteistöalan asiantuntijayhtiö Jones Lang LaSalle (JLL) ennustaa vuoden 2026 markkinakatsauksessaan datakeskusten yhteenlasketun sähköteholla mitatun kapasiteetin lähes kaksinkertaistuvan vuosina 2026–2030. Pilvipalvelujen ja tekoälyn kysyntä lisää tarvetta palvelintiloille sekä niitä palveleville sähkö- ja jäähdytysjärjestelmille.
JLL nostaa esiin myös kasvun käytännön rajoitteet: toimitusajat pitenevät, osaavasta työvoimasta on niukkuutta ja rakentamiskustannukset nousevat. Rakennuttajalle tämä tarkoittaa tarvetta selvittää ajoissa, milloin hankkeen urakoitsijat, rakennustuotteet ja tekniset laitteet ovat saatavissa. Tilaajan tavoiteaikataulu on yhdistettävä todellisiin toimitusaikoihin.
Nopea käyttöönotto on datakeskuksen tilaajan liiketoimintatavoite
Vuonna 1946 Isossa-Britanniassa perustettu Turner & Townsend on rakennushankkeiden johtamiseen ja kustannushallintaan erikoistunut kansainvälinen asiantuntijayhtiö. Sen vuoden 2026 datakeskuskatsauksessa nopea kaupallinen käyttöönotto ohjaa yhä vahvemmin hankintapäätöksiä. Datakeskusten kehittäjät ja operaattorit tarvitsevat kumppaneita, joiden toimituskyky tukee asiakkaille luvattua tilojen käyttöönottoa. Tämä nostaa toimittajan tuotanto- ja toteutusresurssit hinnan rinnalle valintaperusteiksi.
Kustannuspaine tekee toteutustavan valinnasta entistä merkittävämmän. Turner & Townsendin mukaan datakeskusrakentamisen kustannukset wattia kohden nousivat Euroopan ja Pohjois-Amerikan markkinoilla keskimäärin 13 prosenttia vuodessa. Samalla vain 19 prosenttia kyselyn vastaajista Isossa-Britanniassa ja Euroopassa piti alueensa urakoitsijakapasiteettia vähintään riittävänä. Rakennuttajan on siis hallittava kustannuksia tilanteessa, jossa toteutusresursseista kilpaillaan. Työmaatyötä vähentävät ja rakentamista nopeuttavat ratkaisut vastaavat molempiin haasteisiin.
Aikataulua on tämän vuoksi tarkasteltava myös työvaiheiden riippuvuuksina. Esimerkiksi kuoren toimitusta arvioitaessa on tiedettävä, milloin runko on valmis elementtiasennukseen ja millaiset olosuhteet seuraavat sisäpuoliset työt edellyttävät. Yksittäisen toimituksen nopeus tuottaa hyötyä, kun se mahdollistaa myös seuraavan työvaiheen etenemisen.
Toimittajat mukaan ennen kuin toteutuksen vaihtoehdot sulkeutuvat
Turner & Townsend kuvaa, kuinka suuria datakeskuskokonaisuuksia kehittävät yritykset hakevat pitkäaikaisilla toimittajakumppanuuksilla jatkuvuutta tarvitsemiinsa toimituksiin. Tavoitteena on varmistaa tuotteiden, laitteiden ja toteutusresurssien saatavuutta myös peräkkäisissä rakennusvaiheissa. Katsaus nostaa esiin myös urakoitsijoiden aikaisemman osallistumisen, jonka avulla toteutuksen riskejä voidaan tunnistaa ja jakaa jo suunnittelun aikana.
Varhainen yhteistyö antaa LapWallille mahdollisuuden varmistaa kuoriratkaisun toteutettavuus ja sovittaa tuotanto, toimitukset ja asennus hankkeen aikatauluun. Elementtijaon, runkoliittymien ja asennuksen tekninen yhteensovitus tehdään LapWallin asiantuntijoiden ja hankkeen suunnittelijoiden kesken. Rakennuttajalle hyöty näkyy luotettavampana aikatauluna ja työvaiheiden ennustettavana etenemisenä.
Tehdasvalmistus vähentää rakennuspaikalla tehtäviä työvaiheita
Työmaiden mittakaavaa kuvaa yhdysvaltalaisen datakeskusoperaattori DataBankin oma kokemus. Yhtiö ennakoi alkuvuonna 2026 Red Oak -kampuksensa työmaan henkilöstömäärän nousevan jopa 4 000–5 000 työntekijään. Sen näkymissä osaajien saatavuus ja näin suuren työmaan päivittäinen johtaminen ovat keskeisiä toteutuksen haasteita.
DataBank nostaa yhdeksi vastaukseksi esivalmistuksen: esimerkiksi sähköteknisiä kokonaisuuksia kootaan tehtaalla ennen työmaalle toimittamista. Tällöin osa työstä tehdään hallituissa tuotanto-olosuhteissa, mikä vähentää suuren työmaan työvoiman ja toimintojen yhteensovittamiseen kohdistuvaa painetta.
LapWallin seinä- ja kattoelementeissä sama periaate koskee rakennuksen kuorta. Seinä- ja kattoelementit valmistetaan tehtaalla, jolloin työmaalla painopiste siirtyy elementtiasennukseen. Tämä vähentää olennaisesti työvoiman tarvetta rakennuksen kuorivaiheen töissä.
Kustannusvertailun on katettava sama toimitussisältö
JLL:n kansainvälisessä vertailussa datakeskusrakentamisen keskimääräinen kustannus megawattia kohden nousi 7,7 miljoonasta dollarista 10,7 miljoonaan dollariin vuosina 2020–2025. Vuodelle 2026 JLL ennustaa noin kuuden prosentin lisänousua. Vertailu koskee raportin shell and core -rakentamista; vuokralaisten erikseen toteuttama teknologinen varustelu, kuten palvelimet ja verkkolaitteet, ei sisälly siihen. Luvut eivät kuvaa pelkän rakennuksen kuoren hintaa tai Suomen kustannustasoa.
Kuoren vaihtoehtoja vertailevan rakennuttajan kannattaa eritellä elementtien hinnan lisäksi kuljetukset, nostot, asennus, saumaus ja muut työmaalle jäävät työt. Vertailussa on huomioitava myös perinteisen paikalla rakentamisen vaatima pidempi työmaavaihe ja henkilöstön tarve. Näin eri tarjouksista muodostetaan sisällöltään vertailukelpoiset kokonaisuudet. Aikatauluvaikutukset arvioidaan sen perusteella, mitä työvaiheita kukin ratkaisu edellyttää ja miten ne liittyvät muihin töihin.
Koko kuori yhdistää tuotevalinnat ja työmaan toteutuksen
LapWallin tarjoama kattaa rakennuksen seinä- ja kattoelementit myös kohteisiin, joissa kantava runko toteutetaan teräksestä tai betonista. LapWall kykenee tuottamaan vuosittain miljoona elementtineliötä, mikä mahdollistaa esimerkiksi useiden kymmenten datakeskushankkeiden elementoinnin. LapWall sovittaa elementtien valmistuksen ja toimitukset hankkeen sovittuun aikatauluun. Rakennuttajalle olennaista on varmuus siitä, että toimittajan tuotanto- ja asennusresurssit riittävät sovitun kokonaisuuden toteuttamiseen.
Seinä- ja kattoelementtien tarkastelu yhtenä kokonaisuutena tukee niiden teknistä yhteensopivuutta ja toimitusten suunnittelua. LapWallin asiantuntijat yhteensovittavat hankkeen suunnittelijoiden kanssa muun muassa seinien ja katon liittymät, aukotukset ja läpiviennit. Rakennuttajalle kokonaisuus näkyy selkeänä toimitussisältönä, sovittuina vastuurajoina ja hankkeen etenemistä tukevana toimitusaikatauluna.
Teollisen kuoren arvo rakennuttajalle syntyy siitä, että merkittävä osa seinien ja katon valmistuksesta voidaan tehdä tehtaalla samalla, kun rakennuspaikalla edetään muissa töissä. LapWallin asiantuntijatyö yhdistää tekniset ratkaisut, teollisen valmistuksen ja asennuksen suunnittelun. Rakennuttaja saa näin perusteet arvioida toimituskokonaisuuden kustannuksia ja aikataulua sekä sitä, miten ratkaisu tukee datakeskuksen tilaajan tavoittelemaa käyttöönottoa.
Nopea kuorivaihe vauhdittaa datakeskuksen käyttöönottoa
Datakeskustoimijalle nopeus on liiketoiminnan kannalta ratkaisevaa. Kuoren elementointi voi lyhentää rakentamista kuukausilla ja mahdollistaa taloteknisten asennusten sekä muiden sisäpuolisten töiden aloittamisen aikaisemmin. Näin nopea kuorivaihe vauhdittaa koko datakeskuksen valmistumista ja toiminnan käynnistämistä.
Samalla lyhyempi kuorivaihe vähentää työmaatyötä, kaluston käyttöaikaa ja sääsuojauksen tarvetta. Rakennuttajalle hyöty näkyy kustannustehokkuutena ja työvaiheiden ennustettavana etenemisenä. Datakeskustoimijalle keskeinen arvo on siinä, että investointi saadaan aikaisemmin tuottavaan käyttöön.
Lähteet