Julkisessa rakentamisessa paineet kasvavat monesta suunnasta yhtä aikaa. Kuntien ja hyvinvointialueiden pitäisi uudistaa ikääntyvää rakennuskantaa, vastata kasvaviin tilatarpeisiin ja saavuttaa kunnianhimoisia vähähiilisyystavoitteita – samalla kun investointikyky on tiukilla.
Julkisessa rakentamisessa korostuu nyt kyky yhdistää ennakoitavuus, kustannustehokkuus, korkea laatu ja vähähiilisyys samaan toteutusmalliin.
Rakennusten pitää valmistua hallitusti, pysyä budjetissa ja ennen kaikkea kestää aikaa. Koulujen, päiväkotien ja hoivarakennusten kohdalla laadukas sisäilma, terveellisyys ja elinkaaren aikainen toimivuus ovat ratkaisevia tekijöitä.
Kun koulun, päiväkodin tai monitoimitalon rakentaminen voidaan toteuttaa tarkemmin suunnitellulla, hallitulla ja nopeammin käyttöön saatavalla mallilla, pystytään samalla budjetilla saavuttamaan enemmän. Tämä on yksi syy siihen, miksi teollinen puuelementtirakentaminen kiinnostaa yhä useampia julkisia tilaajia.
Kyse ei ole vain uudesta rakennustekniikasta. Kyse on uudenlaisesta tavasta johtaa julkisia investointeja.
Teollinen rakentaminen siirtää painopisteen ennakointiin
Perinteisessä rakentamisessa suuri osa työvaiheista tapahtuu työmaalla. Teollisessa elementtirakentamisessa painopiste siirtyy työmaalta tehtaaseen: ennakkosuunnitteluun, rakennusosien tehdasvalmistukseen ja hallittuun asennustoimintaan työmaalla.
Kun rakennuksen seinä-, katto- ja julkisivuelementit valmistetaan pitkälle valmiiksi tehdasolosuhteissa, voidaan rakentamisen laatua, aikataulua ja resurssien käyttöä hallita huomattavasti tarkemmin. Samalla työmaavaihe lyhenee ja rakennus saadaan nopeammin käyttöön.
Julkisen tilaajan näkökulmasta tämä tarkoittaa ennen kaikkea parempaa investointien hallintaa. Kun rakentaminen perustuu vakioituihin elementtiratkaisuihin, voidaan:
- lyhentää hankkeen läpimenoaikaa
- hallita kustannuksia tarkemmin
- vähentää työmaavaiheen epävarmuuksia
- nopeuttaa rakennusten käyttöönottoa
- ja toteuttaa enemmän hankkeita samalla investointikyvyllä henkilöresurssilla
Tämä korostuu erityisesti koulu- ja päiväkotihankkeissa, joissa väistötilojen kustannukset voivat kasvaa nopeasti ja uusien tilojen tarve on usein kiireellinen.
Laatu syntyy hallitusta toteutuksesta
Julkisessa rakentamisessa rakennuksen terveellisyys ja pitkä käyttöikä ovat keskeisiä laatutekijöitä. Koulujen, päiväkotien ja hoivarakennusten kohdalla sisäilman laadulla on suora vaikutus käyttäjien hyvinvointiin.
Teollinen puuelementtirakentaminen tukee tätä tavoitetta erityisesti kuivaketjun hallinnan näkökulmasta.
Kun rakenteet valmistetaan hallituissa tehdasolosuhteissa ja rakennus saadaan nopeasti säältä suojaan, voidaan kosteudenhallintaa johtaa huomattavasti ennakoitavammin koko hankkeen ajan. Samalla työmaavaiheen avoin sääaltistus lyhenee merkittävästi – tai vaihtoehtoisesti työmaan sääsuojauksen aiheuttama kustannus jää toteutumatta.
Rakentamisen laatu ei synny enää vain työmaalla – vaan yhä enemmän suunnittelun, esivalmistuksen ja projektinhallinnan tehokkuudesta sekä kokonaisratkaisuista.
Julkinen rakentaminen tarvitsee skaalautuvuutta
Moni kunta ja hyvinvointialue ei enää tarkastele rakennushankkeita yksittäisinä projekteina. Rakennuskantaa uudistetaan ohjelmallisesti vuosien aikajänteellä, jolloin korostuu kyky toteuttaa useita hankkeita hallitusti ja tasalaatuisesti.
Tässä teollisen rakentamisen vahvuus näkyy selvästi. Kun ratkaisut perustuvat standardoituihin tuotteisiin ja toistettaviin toimintamalleihin, voidaan hyväksi havaittuja ratkaisuja hyödyntää eri kohteissa ilman, että jokainen projekti alkaa täysin alusta.
Se ei tarkoita arkkitehtuurin yksipuolistumista, päinvastoin. Pitkälle tuotteistetuilla ja vakioiduilla elementtiratkaisuilla on edelleen mahdollista toteuttaa arkkitehtonisesti monimuotoisia ja kiinnostavia julkisia rakennuksia. Samalla julkinen tilaaja saa käyttöönsä paremman ennustettavuuden myös pitkällä aikavälillä. Kun aikataulut ja kustannukset pysyvät paremmin hallinnassa, voidaan investointiohjelmia suunnitella vakaammin ja toteuttaa useampia hankkeita ilman yhtä suurta epävarmuutta.
Julkisen rakentamisen seuraava vaihe on jo käynnissä
Suomessa on jo useita onnistuneita esimerkkejä siitä, miten teollinen puuelementtirakentaminen soveltuu vaativiin julkisiin kohteisiin – kouluihin, päiväkoteihin, monitoimitaloihin ja muihin pitkäikäisiin rakennuksiin.
Muutos ei kuitenkaan liity vain materiaaliin tai rakennustapaan. Kyse on siitä, miten julkisia investointeja johdetaan tulevaisuudessa. Julkinen rakentaminen tarvitsee nyt ratkaisuja, jotka yhdistävät kustannustehokkuuden, ennakoitavuuden, laadun ja vähähiilisyyden. Teollinen puuelementtirakentaminen vastaa juuri tähän tarpeeseen: miten samalla investointikyvyllä voidaan rakentaa enemmän, nopeammin käyttöön otettavia ja paremmin hallittavia rakennuksia.
Katso video kattoelementtijärjestelmän asentamisesta Minna Canthin koulun työmaalla Kuopiossa!